全市場(chǎng)規(guī)模最大！廣連高速持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行
- 2025/12/09 00:00:00
- 來(lái)源：四航局財(cái)務(wù)資金部
- 作者：梁秋夢(mèng)
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近日，廣連高速持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃在上海證券交易所成功發(fā)行。廣連高速不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模達(dá)150億元，盤(pán)活資產(chǎn)規(guī)模估值超400億。本交易創(chuàng)下多項(xiàng)市場(chǎng)記錄：規(guī)模最大的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)盤(pán)活交易、發(fā)行規(guī)模最大的企業(yè)ABS的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS。同時(shí)，也創(chuàng)下企業(yè)成本最低的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、首單獲政策性銀行審批通過(guò)的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS 等記錄，也是四航局通過(guò)金融創(chuàng)新盤(pán)活存量資產(chǎn)的最新成果。
本次專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)是四航局牽頭投資建設(shè)持有的廣連高速公路項(xiàng)目，總投超過(guò)400億元，是中交集團(tuán)最大的單體投資高速公路項(xiàng)目。項(xiàng)目分一期和二期建設(shè)，一期2021年末通車(chē)，二期2022年末通車(chē)，路線全長(zhǎng)237公里，雙向六車(chē)道設(shè)計(jì)，作為廣東省“第一射線”，是連接粵湘兩省的重點(diǎn)工程，強(qiáng)化了灣區(qū)與粵北及中部地區(qū)的戰(zhàn)略聯(lián)通，為廣東省“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局提供了關(guān)鍵交通基礎(chǔ)設(shè)施支撐，促進(jìn)了區(qū)域要素流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。本次150億元權(quán)益資金注入，將有效助力區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化注入新動(dòng)能。作為縱貫大灣區(qū)核心走廊的優(yōu)質(zhì)路產(chǎn)，廣連高速以持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS形式成功盤(pán)活，為大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投融資創(chuàng)新提供了新范式，是資本市場(chǎng)精準(zhǔn)服務(wù)區(qū)域重大戰(zhàn)略、推動(dòng)產(chǎn)融協(xié)同發(fā)展的有力證明。
本次專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中堅(jiān)持“資產(chǎn)信用”和“權(quán)益屬性”的基本原則，依托項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)潛力，采取全市場(chǎng)銷(xiāo)售路演及市場(chǎng)化的發(fā)行機(jī)制，創(chuàng)新優(yōu)化交易機(jī)制設(shè)計(jì)和定價(jià)策略，充分提升產(chǎn)品流動(dòng)性，創(chuàng)下市場(chǎng)綜合成本最低的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS。
廣連高速不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目還吸引了眾多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)構(gòu)參與，涵蓋保險(xiǎn)資金、資產(chǎn)管理公司、銀行理財(cái)子公司等各類(lèi)核心機(jī)構(gòu)投資者，最終超10家投資人獲得配售；其中多家投資機(jī)構(gòu)為首次參與持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品投資，為交易所持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品的發(fā)行構(gòu)建多元化投資人生態(tài)圈；本次發(fā)行有效拓寬了企業(yè)在保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金領(lǐng)域的融資通道。此外，項(xiàng)目還獲得政策性銀行的高度關(guān)注和支持，為后續(xù)推進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活工作積累豐富經(jīng)驗(yàn)，也為集團(tuán)構(gòu)建多層次金融生態(tài)注入新動(dòng)能。
本次成功發(fā)行廣連高速持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS，是企業(yè)通過(guò)搭建REITs運(yùn)作平臺(tái)盤(pán)活存量資產(chǎn)的全面探索，也是實(shí)現(xiàn)從“重資產(chǎn)持有”向“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)踐，不僅為中交集團(tuán)“十五五”發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的權(quán)益資本支撐，也為中交集團(tuán)“666”戰(zhàn)略框架和“545”建設(shè)目標(biāo)注入了新的動(dòng)力。
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